Російські банкіри опасаються поширення іпотечної кризи, що викликала паніку на ринках США і Європи. Моськоммерцбанк підвищує процентні ставки і суму первинного внеску на покупку квартири. Колеги менеджерів Моськоммерцбанка з інших кредитних організацій не бачать загрози іпотеці в Росії і доки не збираються піднімати ставки.

«З сьогоднішнього дня підвищили ставки за білою схемою з 10,5 до 10,8%, по сіркою – з 11 до 11,5%», – розповіла газеті ПОГЛЯД співробітниця кредитного відділу Моськоммерцбанка.

Зараз банк пропонує клієнтам п'ять програм іпотечного кредитування. За підсумками першого півріччя 2007 року кредитний портфель Моськоммерцбанка по іпотеці перевищив 29 млрд рублів. Банк займає третє місце по виданих іпотечних кредитах по Росії. У Москві Моськоммерцбанк лідирує за об'ємом іпотечного кредитного портфеля, в Санкт-Петербурзі і області філію банку займає друге місце.

Голова ради директорів Моськоммерцбанка Андрій Савельев вважає іпотеку найбільш перспективним банківським продуктом в Росії. «У всьому світі по об'ємах боргу приватних осіб лідирують іпотечні банки. Кредити під заставу нерухомості стануть в Росії найкрупнішим класом роздрібних активів. По моїх оцінках, це станеться вже через два роки. Об'єм іпотечних позик обжене об'єми автомобільних і споживчих кредитів», – говорив пан Савельев в інтерв'ю газеті ПОГЛЯД.

Інші російські банки доки тримають ставки по іпотечних кредитах на колишньому рівні. У Росбанке, Банці Москви, «Дельта Кредиті» (раніше в банці говорили про можливих негативних наслідки американської кризи для Росії) і Міському іпотечному банку газеті ПОГЛЯД сказали, що не планує підвищувати відсотки по іпотеці.

«Наші аналітики вважають, що ця криза не торкнеться російських банок», – уточнюють в Росбанке.

Офіційні представники Ощадбанку відмовилися обговорювати перспективи зростання процентних ставок.

Джерело в галузі повідомило ПРАЙМ-ТАСС, що банкіри пояснюють рішення підняти відсоток по іпотеці несприятливою кон'юнктурою на міжнародному борговому ринку. «Кризисні явища іпотечного ринку США і деяких європейських країн створили несприятливу кон'юнктуру на міжнародному борговому ринку, наслідком якої стало підвищення вартості запозичених засобів. У зв'язку з цим Моськоммерцбанк прийняв рішення скоректувати власні плани по розвитку бізнесу в сегменті іпотечного кредитування. Прийняті заходи, такі як підвищення процентної ставки, скоротять темпи приросту кредитного портфеля банку і дозволять банку зберегти прибутковість бізнесу», – говорить джерело.

Моськоммерцбанк сподівається зберегти клієнтів, компенсуючи зміни в умовах іпотечного кредитування збільшенням терміну видачі кредиту з 25 років до 30 років. Крім того, відміняється комісійний збір за видачу кредиту, що складав 1% від суми кредиту, і збір за розгляд заявки на кредит, що складав 4000 рублів.

Роман Воробйов, член правління Райффайзенбанка і керівник дирекції по роботі з фізичними особами упевнений, що тенденції до підвищення ставок по іпотеці на сьогоднішній день немає. «Швидше, я б чекав зниження ставок, – сказав газеті ПОГЛЯД пан Горобців. – Причому, з одного боку, розвиток процесів рефінансування з використанням облігацій, забезпечених іпотекою, може понизити вартість грошових коштів, що залучаються банками, ринкова конкуренція, що при цьому збільшується, – привести до зниження процентних ставок. З іншого боку, зараз розробляються схеми, які дозволять зменшити процентне навантаження для клієнта при збереженні необхідної прибутковості банку».

Райффайзенбанк не планує підвищувати процентні ставки по іпотечних кредитах.

Сьогодні узяти в банці кредит на покупку квартири досить просто. Проте не завжди плани йдуть по маслу і іпотечний кредит удається погасити достроково. Зрідка доля вносить неочікувані і деколи не зовсім приємні корективи.

Щоб уникнути непорозумінь з Банком Російський Стандарт ознайомтеся...

Багато організацій, а також банки видають своїм співробітникам кредити по понижених процентних ставках. Так, якщо працівник брав іпотечний кредит до 2008 року по ставках менше встановленого Податковим кодексом РФ мінімуму, то йому доводилося сплачувати податок на доходи фізичних осіб.

Ринок іпотеки Санкт-Петербурга в 2007 році збільшився в 2,3 разу і наблизився до 50 млрд крб. Цього року настільки бурхливого зростання експерти не чекають. По різних оцінках, він може скласти 50—60% до 2007 року. При цьому майже на стільки ж можуть вирости ціни на житлову нерухомість. Ряд фахівців вважає, що квартири в 2008 році подорожчають на 40

Сьогодні попит на землю в Підмосков'ї підігрівають вже не лише фермери: зростаючі ціни на житлі в столиці залучають до процесу пошуку земельних угідь все більше і більше городян.

Посилювання стандартів видачі іпотечних кредитів і викупу застав по програмах Агентства іпотечного житлового кредитування (АЇЖК) викликало відторгнення на ринку. Асоціація іпотечних компаній (АЇК) вчора надіслала в АЇЖК лист з проханням пом'якшити нововведення. Інакше регіональні партнери вимушені будуть скрутити бізнес, а деякі навіть збанкрутіти,

Сучасний ринок іпотеки став значно вужчий. Якщо в кінці минулого року іпотечні брокери закликали позичальників поспішити узяти кредит до зростання ставок, то зараз такі заклики неактуальні. Головна причина - іпотечна криза в США. Ситуація ця пояснюється тим, що російські банки, перш ніж дати позичальникові грошей в борг, самі беруть кредит в західн

— Чи запропонував ваш банк можливість трансформації валютних кредитів в гривну?

Добігає кінця п'ятий іпотечний рік в Росії. Саме п'ять років тому у нас в країні почали видавати іпотеку. І, не дивлячись на те що це поняття продовжує викликати у деяких росіян страх і подив, багатьом стає ясно, що іпотека – мало не єдиний сьогодні спосіб придбати власне житло.

На відміну від країн Заходу, де операції по секюритизації активів проводяться вже більше 30 років, на російському ринку подібні випадки поки що не так поширені. Проте прагнення учасників ринку до зниження вартості фінансових ресурсів, що залучаються, а також бурхливий розвиток споживчого і іпотечного кредитування в нашій країні останніми роками вик

«Обанкротившимся» позичальникам це загрожує тіснішим спілкуванням з колекторами, в яких вже відбою немає від клієнтури. «Досталось» і тим, КТО лише планував влізти в борги: банки відмовляються роздавати кредити «под чесне слово». Зате не зв'язані кредитами громадяни зможуть обзавестися виставленим на продаж конфи

З кожним роком кредити на бізнес користуються все великим попитом у підприємців - банківські кредити малому бізнесу дозволяють не лише заснувати компанію, але і розширити вже існуючу фірму. Розвиток програм в категорії "кредити бізнес" забезпечує вибір оптимальної схеми кредитування для кожного підприємства з врахуванням особливостей його діяльност

Вчимося уважно рахувати прибутковість депозиту з врахуванням капіталізації відсотків

Не дивлячись на те, що ми всі живемо в одній країні, отримати іпотеку іногороднім громадянам в Москві представляється вельми скрутним. Сьогодні кожен банк, що надає іпотеку, сам вирішує, чи виставляти обов'язковою умовою постійну реєстрацію (прописку) позичальника. Ситуація дає привід для роздуму.

До і після IPO президент групи компаній “ПІК” Кирило Пісарев зробив багато неочікуваних відкриттів

На Новий рік прийнято робити дарунки. Спеціальні пропозиції по вкладах і банківських картах вже стали традицією. А ось новорічні акції по іпотечних програмах доки в новинку. Але для тих, КТО за весь рік так і не зважився купити квартиру в кредит, це хороша можливість заощадити.

За підсумками 2007 р. в Росії зареєстровано 317 000 іпотечних кредитів, на 52% з них оформлені застави, що свідчить про намір кредиторів здійснювати операції з ними на вторинному ринку, повідомив на Російському фінансовому і економічному форумі в Швейцарії гендиректор Агентства по іпотечному житловому кредитуванню (АЇЖК) Олександр Семеняка.

Особливої актуальності іпотека набуває в умовах нестабільної економіки, коли не здолана недовіра учасників ринку один до одного. У цих умовах іпотека може гарантувати надійність капіталовкладень.

На сайті ІК «ФІНАМ» (Finam.ru) відбулася конференція «Іпотека в Росії: доступне житло або боргова яма?», участь в якій взяли експерти російських банків, інвестиційних і риэлтерских компаній. На їх думку, глобальна криза ліквідності в незначній мірі торкнеться Росії - об'єм виданих іпотечних кредитів продовжить зростати високими темпами. Проте, зрос

Офіційно, на законодавчому рівні, іпотека існує в Росії всього три роки. Об'єм виданих іпотечних кредитів з 18,5 млрд крб. в 2004 році до справжнього моменту виріс до 460 млрд. З них 264 млрд видано за 2006 рік. У цьому прогнозується збільшення об'ємів на 80–100%.

Більшість банків пропонує декілька видів кредитних продуктів для малого і середнього бізнесу: всі вони відрізняються характерними сумами кредитів, термінами розгляду, заставним забезпеченням (воно може бути необов'язковим) і способами оцінки банківських рисок (скоринговая система або індивідуальний підхід).

Об'єми іпотечного кредитування в Росії швидше за все нині залишаться на торішньому рівні. У країні досить ще людей з грошима, щоб купити те невелика по мірках Росії кількість житла, яке вводиться вітчизняними будівельниками. Тим більше що темпи будівництва теж, видно, майже не зростуть.

Сумно все це...

Пошук грошей для початку своєї справи - проблема, з якою стикається майже кожен підприємець. Частенько засоби для стартового капіталу він позичає у родичів, знайомих і друзів. Але бізнес стартував і навіть приносить прибуток, проте труднощі з готівкою не зникають: потрібно поповнювати оборотні кошти, купувати устаткування, товари. Залишається зверн

Вартість кредитних ресурсів ще дуже висока, щоб механізм іпотеки можна було назвати масовим. Здешевленню іпотечного кредитування багато в чому перешкоджає тривалість, а частенько і неможливість процесу звернення стягнення на квартири боржників.

У країні збільшується число компаній малого і середнього бізнесу, що використовують в своїй діяльності таку фінансову схему, як факторинг. Підприємці поступово починають розглядати факторинг як зручний і ефективний інструмент розвитку свого бізнесу. За підсумками минулого року об'єм російського ринку факторингу виріс практично удвічі і склав більше

Банкір, що живе на $200 в місяць, бо левову частку доходу відкладає на дострокове погашення іпотечного кредиту. Таке можливе, мабуть, лише в Москві. В'ячеслав Шаламов, що відповідає за іпотеку в Банці Москви, прекрасно розуміє, на що прирікає своїх позичальників. Сам два роки тому брав кредит на покупку житла. Для цього йому довелося рік копити на

Здобути освіту можна в кредит...

Не секрет, що криза в американській іпотеці виникла унаслідок черезмерного довіри банків до позичальника. Американські банки в гонитві за позичальником надмірно занижували вимоги і навіть пішли на видачу кредитів без первинного внеску.

Зарубіжна нерухомість довгий час вважалася одним з вигідних способів інвестування. В умовах, коли ціни на квадратні метри в Європі зростали як на дріжджах, це було цілком виправдано. До того ж довгий час легко було складати прогнози цього зростання: низка країн готувалася до вступу до Євросоюзу, і було очевидне, що після цього ціни неабияк підросту